房子公摊面积怎么算公摊大的房子优点

房子公摊面积的计算方法是：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

公摊大的房子优点

1、优点：公摊面积大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。

2、缺点：购房成本高，公摊面积是计算在购房面积内的，公摊面积大的话，增加了购房成本，但购房者能享受到的实际使用面积却不高。

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