观焦点：长沙土拍上新！市中心、大王山不限价！东山湾限价新高！

6月9日，长沙挂牌3宗经营性用地。其中，位于岳麓区的两宗地块为纯住地，位于雨花区的一宗地块为商住地。

3宗地块将于7月11日正式竞拍。

(资料图片)

PART.1

大王山地块需配建39班中学

岳麓区的两宗纯住用地，一宗位于大王山，一宗位于湘江智谷。

编号为[2023]长沙市030号的大王山地块，即A-P02-A20-1/A20-2地块，要求竞得人配建社仓中学及莲坪城市公园。其中，社仓中学（暂名）规模为39班，建筑面积约48700平方米。据悉，社仓中学将引进长郡品牌。莲坪城市公园（暂名）规划用地面积约50108平方米。

该宗地块东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，出让面积145514.53平方米，容积率为2.2。

在土地市场表现较热的大王山板块，今年出让了[2023]长沙市010号地块，竞价17笔后熔断，最终被欣利收入囊中。瞰山临河的030号地块能否为大王山再踩一脚油门，值得期待。

另一宗居住用地编号为[2023]长沙市029号，住宅限价不超过12980元/㎡。

该宗地块位于岳麓区高新望江路北片，智渊路两厢（P01-A56/A61地块），出让面积78403.86平方米，容积率2.0，且竞买条件简单。

（图片来自世联行）

整体来看，029号地块教育、休闲资源齐全，紧邻九年一贯制学校长郡梅溪湖智谷学校、木梓塘公园。周边有金茂国际社区、中国铁建瀚澜湾等楼盘。

PART.2

雨花中心供应商住地

此次挂牌的商住地[2023]长沙市031号，位于雨花中心左家塘街道，城南路与规划的湖橡西路交汇处东北角。

宗地出让面积为13597.68平方米，容积率较高，达7.5。商住比6.8：3.2，建筑限高180米。意味着在该板块或将新增一座城市商业地标。地块附近有地铁5号线窑岭湘雅二医院站、3号线阿弥岭站、以及在建的7号线（在建）城南路站，公共交通便利。

地块出让条件明确，竞得者自持不得低于50%的商业物业，自持物业5年内不得销售。同时，需以住宅备案价的9折提供不少于60套的优惠房源用于安置，总建筑面积约7600平方米。 这宗紧邻长沙妇幼保健院的城市中心地块，属于湖橡小区周边城市更新单元（旧城改建）项目。

（湖橡小区城市更新项目效果图）

湖橡小区周边城市更新单元（旧城改建）是长沙首批8个重点城市更新片区项目之一，规划面积约500亩，总投资约100亿元。由市产投集团下属产业城市更新公司负责实施。去年9月，长沙市自然资源和规划局批后公布了湖橡小区周边城市更新单元项目城市设计及控规修改。据公示信息，在城南路与规划的湖橡西路交汇处，即规划了一宗商住地。

公众号长沙产业城市更新公司信息显示，4月27日，湖橡项目一期A地块征拆签约工作顺利“清零”。整个湖橡小区周边城市更新项目分为A、B、C征拆地块，涉及居民1305户，而湖橡项目一期A地块是首开项目。

来源：258探房