近年数据最低位 7月楼市临渊羡鱼

2023年7月份，房地产市场延续了降温态势。据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点50城市场情绪指数为-0.73，较上月回落0.02，达到2022年以来的低谷。在企业层面，克尔瑞数据显示，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%；累计业绩增速由正转负，同比降低4.7%；

(资料图)

市场情绪指数五连降

据悉，自从2023年3月开始，市场复苏进程戛然而止，市场情绪指数五连降，市场下行压力凸显。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月重点10城新房成交47748套，环比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，环比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，在成交方面，重点城市成交延续下行态势，新房降幅高于二手房。不难看出，进入二季度以来，市场持续降温，当前市场信心几乎触底，市场的持续低沉表现迫切需要政策端的提振。

百强房企业绩创新低

企业层面，克尔瑞数据显示：近7成百强房企单月业绩环比降低。对比近五年百强房企单月业绩走势，很明显可以看出，2023年7月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平，且已连续两个月处于近五年同期低位。

目前，市场需求和购买力透支、行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市虽有一定的修复预期，但复苏动能趋缓，企业仍面临较大的去化压力。

青岛7月二手房环比上涨7%

据贝壳找房青岛站数据显示，7月，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量环比下降74.3%，同比下降19.8%。其中，商品住宅成交4768套，环比下降72%，同比下降23.5%；成交均价14720元/㎡，环比上涨9%，同比下降5%。

另据房天下数据显示，2023年7月，青岛市二手房全部房屋成交5108套，环比上涨7%。二手房方面，7月青岛二手房住宅成交4744套，与新房住宅接近持平，环比微降1.02%,成交面积约45.03万㎡，环比微增0.13%。二手房挂牌量突破10万套，达到10.5万多套。

根据已知数据不难发现，二手房卖一买一，升级改善挂牌量增，价格下行，成交保持相对稳定。

“7月，住建部明确了支持适当调整房地产政策，市场期待呼声较高。政策的转向、落地、执行，仍需要市场的响应。”房天下青岛公司总经理纪礼刚认为告诉记者，“房产行业的复苏与大经济环境的冷热密切相关，我们期待房产市场越来越好。”

政策回暖救市力度大

回顾2023年7月，暖市政策为房产市场回暖起到了导向性作用。

7月26日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，此次政策提及了216项税收优惠政策，尤其明确了支持消费提振信心的税费优惠政策。

易居研究院研究总监严跃进指出，“各地要客观科学准确理解此类政策，积极把此类既有政策的效应发挥好，更好地把降低购房和售房成本等工作推进下去，发挥好税费政策激活住房消费需求的作用。”

行业信心仍处在低位。考虑到政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，与此同时四大一线城市也纷纷表态，政策松绑可期，如果核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳。

改善房开始成为供应主流

值得注意的是，当前购买力不足的背景下，楼市很难再现V型反转行情。但克尔瑞仍然对8月楼市给出了数据上调的预期。据调研：预计重点城市8月新增供应面积环比增25%，不过绝对量仍处低位震荡，单月同比下降27%，累计同比降幅持续扩大至12%。不同能级城市存在显著的分化特征，一线稳中有降，二线轮动复苏，三四线降幅扩大。从供给结构来看，“以销定产”模式之下改善开始成为供应主流，但是部分城市诸如厦门、长沙、天津等远郊占比增加也使得供需错配情况更为明显。

预判8月，克尔瑞认为，中央积极表态会强化居民购房预期，加之供应小幅放量，预期成交有望止跌，但是低位盘整的趋势短期内难以得到根本性改变。

严跃进也提到，“从目前市场的反馈看，对于下半年宏观经济和房地产经济的预期持续改善，各类购房需求也有进一步入市的意愿，所以从这个角度看，其都会持续通过‘需求端-供给端’等角度得到积极反馈。”