业主购学区房遭开发商变卦 保利地产：广告不能作数

李女士给记者出示了一份业主告知函，里面有物业费、装修保证金以及水电等收费标准。其中水每立方米9.5元，电是1.2元一度，且全部需要到物业前台购买。记者向相关部门了解到，居民生活用水每立方米4.9元， 工商业用水每立方米7.85元，即使是正常的商业用水，也比物业收取的水费要便宜1.65元。而居民生活用电是0.49元一度，一般工商业用电0.8367元一度，即使是正常的商业用电， 也比物业收取的电费便宜0.3633元。

网上的广告宣传一夜之间删了

李女士和几位业主说， 开发商在各大互联网的宣传中，一直都把“民水民电以及万全道小学” 的宣传作为大都会smart公寓的卖点。卖楼的时候，随便一搜，都可以看到众多相关的网页链接。但是，在7月31日交房的时候，这些信息大多都被删除。“这是典型的销毁证据，自欺欺人。”李女士说。

记者在网上找了一下， 大多数关于大都会smart公寓的宣传已经看不到，不过记者还是找到了部分“幸存者”。网上2016年7月11日的一篇文章， 内容提及：“市区的民水民电有天然气且能落户的类住宅产品也并不是绝迹了， 和平区的大都会smart公寓为民水民电可落户的公寓， 如此稀缺产品销量自然是一路飘红， 大都会smart公寓去年首开当日成交金额就超过3.5亿元， 开盘近一年来销量一直不输给住宅类产品。”

万全道小学， 更是开发商大力宣传的卖点。业主吴女士给记者看了几张宣传单， 上面明显位置上提及了万全道小学。“就算开发商没有承诺肯定能办下来学区房，但‘名校在侧，孩子教育不愁’这样的宣传语，是给业主什么样的引导?既然办不下来学区房， 你当初拿不存在的卖点诱惑购房者，你又是什么居心? ”

保利集团：楼书广告宣传不能作数

李女士告诉记者，事情出了，业主们都希望能够尽快解决，“起码能和开发商面对面、公平平等地谈这事，但这几天我们多次试图找到开发商的高层， 却都吃了闭门羹。”

8月7日下午， 记者随李女士来到保利集团的办公地。这是刷卡才能进入的高级写字楼， 写字楼的物业人员称：“只能你们自己找，我们不管。”无法进入，记者和李女士又来到了售楼处，还未进门，保安就上前询问。被盘问后，记者一行人进入售楼处， 前台一位女员工上前接待，“您有事可以跟我说。”“我们是公寓的业主， 想问问之前说的民水民电改成商用的事情。”“这个您只能找您的销售员， 我们从来没有承诺过是民水民电。”“买房的时候你们的宣传广告和销售员都说是民用啊。”“就算是， 也是说民水民电正在办理，并没有说一定能办成。” 看到记者录像，保安围着记者转了两圈，很警惕地问：“你是不是录像了? ” 随即阻止记者， 而那位前台的女员工立即回到前台，再不做任何回答。

走出售楼处， 李女士把购房合同拿给记者。记者发现在附加合同中有这么一段话：除法律规定视为要约的以外，其他在签约之前甲乙双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式(包括不限于口头讲解、广告、楼书、沙盘、模型等)所表达和提供信息都不作为双方权利义务的依据。

记者咨询了相臣律师事务所卢彦民律师。卢律师称：“这样的购房合同并不多见， 其中几条是经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同，是霸王条款，应视为无效。”不过卢律师也表示， 开发商保利集团的行为已经涉嫌欺诈售房。但是， 由于取证难，且业主之前并没有保存有力证据，因此维权并不容易。