房贷断供房子被收走了 首付款怎么办

房贷断供了，房子被收走，首付款怎么办?还能不能拿到曾经的首付款，取决于两个因素：一是房子剩余的贷款本金;二是房子拍卖的价格。

当今社会房子动则一两百万元/套，对于大部分的普通人来说，要想全款买房，难如登天，因此住房按揭贷款基本成为了主流，那么贷款的房子在还款的过程中，如果因为意外事件导致断供，房子被收走，我们的钱将何去何从。

举个例子：小明购买了一套商品房，价值200万元，首付60万元，在银行贷款140万元，还款五年之后(贷款的本金剩余110万元)，此时小明因为生意失败，无法按时缴纳房贷，在连续断供几个月后，该房子被银行收走，银行会全部黑掉吗?不会!正常而言，银行会把这套房子拿去拍卖，当然为了能够尽快回款，拍卖的价格一般都远远低于市场价格。如果说这套房子拍卖最终的成交价格为150万元，在扣除掉贷款剩余本金(110万元)以及起诉及处置拍卖抵押物的费用(假设为5万元)，那么剩余的35万元款项，银行会返还给你，所以你并非是一无所有。当然相比于你的首付以及五年内归还的本金金额，你这笔投资可谓是损失惨重!

断供的处置方式

房贷断供，房子任由银行收走拍卖，这是最差的处置方式，因为为了尽快出手回笼资金覆盖不良贷款，银行的拍卖价格往往很低，损失的都是你的钱;所以如果说预计自己即将要还不起房贷，最好的方式是自己主动卖掉，自己卖价格若想快速出手只需要出售价格略低于市场价格即可，比如房价目前的市场价格在210万元，银行拍卖的价格为150万元，你自己着急卖的话有可能就是180万元、190万元，无形之中就为自己抢回了几十万元的本金，此其一也，这种方式主要针对的时资金缺口较大的用户。

如果你资金缺口较小呢?那么可以考虑置换(把自己按揭的大房子租出去，自己去住个小房子，两边的租金差，加上自己的收入，就可以还掉每个月的房贷，同时保留住了自己的房子。

总结

断供不仅让自己的钱亏死之外，而且会进一步影响到自己的个人征信报告，，所以在条件的情况下，一定要自己取得主动权，如果等到银行处置，那么你的亏损金额会大大的增加。