郑州市区租房价格回稳 部分区域略有下降

住有所居，老有所养，一直是社会民生热点。今年以来，随着国家房地产调控的深入，郑州房地产市场降温不少，对于租房市场亦是如此。连日来，记者在调查中发现，由于毕业季尚未到来，城市交通越来越便利等多重因素叠加，市区租房价格相比去年略有下降。而随着毕业季和小学入学季的到来，以及郑州建设国家中心 城市等政策红利的逐步释放，租房市场有望迎来“触底反弹”。

市区房租价格 部分区域略有下降

“现在房地产整体形势都在降温，而租房市场降得更多。”昨日上午，在花园路与广电南路附近一家房产中介机构门口，贴满了各类售房消息，而租房的消息却寥寥无几，面对记者的疑问，一位房产经纪人如是说。

“三室两厅的房子，去年北云鹤这一片的房租在3500元左右，上下浮动不大，但今年只要3200元就能租到，如果长期租，价格则更低。”该名房产经纪人表示，每年的夏季是租房的淡季，但今年表现得更为明显，有时候一天也接不到一个租房电话。对于中介门店租房市场的冷清，他表示，租房相比卖房在程序上要简化得多，现在很多房主都把租房信息挂到网上，很多人也都直接在网上和房主谈好，直接就租了房，还能省中介费，门店生意越来越难做。

下午4点，在南三环连云路附近，一家房产中介门店却已锁上大门，听说记者来找房子，附近居民告诉记者现在很多人都不通过中介公司，直接到物业上问问，就能租到房子，挑选余地还大。

随后，记者来到附近一个小区的物业，物业工作人员告诉记者，小区300多户人，目前有20多套房子委托给物业待租，钥匙都在物业这，要看房随时都可以。而对于价格，物业工作人员也不避讳地说，今年价格相比去年普遍下滑了10%左右，去年，三室两厅的房子价格低于3000元的很少，而今年普遍在3000元以下，个别简易装修的只需要2500元就能租到。但她同时认为，房租的下降不是绝对的，主要是这两年附近的拆迁居民都回迁安置了，所以这片区域空置的房子就多了，价格自然就降了下来，附近一些学校等热点区域的租房价格并没有降。

毕业季入学季有望助房租回升

在记者走访的房产中介和物业公司看来，目前租房市场虽然有所降温，但随着高校毕业季和小学入学季的到来，市场正在逐步回升。

“现在正在答辩，等到6月份就得找个房子，安心找工作了。”大学生小刘今年将从河北某高校毕业，目前正在答辩的他，开始考虑回郑州工作，首先需要解决的便是房子的问题。

“网上看了一些租房信息，但现在主要精力还是在答辩上，等答辩完，跑跑工作就该考虑租个合适的房子。”小刘说，现在郑州市区的房价比较高，对于刚刚毕业的学生来说，肯定得先租房，但因为工作没找好，所以想等工作有个眉目后再就近找房。

相比毕业生，有过工作经历的年轻人对于租房则显得更加从容。“最早在白庙，后来又去了徐寨，之后搬到了刘庄，现在租房容易多了。”在文化路某网络公司上班的小李这样表示。

小李告诉记者，原来住在公司附近主要是工作生活都方便，但现在随着城市框架的拉大，各个区域都建得很好，生活也很便利，租房距离已经不那么重要。此外，他感受最深的就是郑州交通的发展，大大缩短了公司和家的距离。“地铁10分钟，步行10分钟就到单位了，还能省几百块的房租，何乐而不为。”他这样说道。

多重因素造成房租降温幅度不大

“在国家调控下，整个房地产市场都在降温，自然也包括租房市场。”全国知名房产统计机构焦点郑州市场一名负责人告诉记者，前不久，公司内部开会对郑州租房市场做过研判，现阶段的降温无非是以下几个方面。

首先是淡季旺季的影响，因为未到毕业季，租赁市场相对冷清，这是往年较为普遍的现象。其次是房租本身确实存在虚高的情形，前几年房价涨得比较高，房租自然水涨船高，而工资涨幅相对较小，合租成为普遍情况，在一定程度上稀释了租房需求。同时，房地产这几年一直比较火爆，一大批刚需族已经买房“上车”，不再需要租房子了，也在很大程度上压缩了租房市场的需求。

此外，他还认为，长租公寓的兴起也是租房市场降温的一个原因，如魔飞公寓、青年公寓等，一个公寓里面住很多年轻人，房租便宜，环境也不错，比起自己租房子实惠又划算，深受年轻人追捧。

“这些年，市区房租每年增幅都在10%到30%，增长比较快，但今年前几个月的房租相比去年略有下降，然而降幅并不明显。”对于目前的租房市场，郑州市房产租赁市场管理处相关负责人表示，房租降温的原因有很多种，其中最为重要的因素还在于这几年房价增幅超出了工资的增长速度，不少公司职员花在租房上的费用要占到收入的一半，这让年轻人有些难以承受，但从郑州城市发展潜力来看，随着郑州产业的发展，新型城镇化的进一步推进，建设国家中心 城市等政策红利的进一步释放，郑州的房地产市场和租房市场不会出现大起大落，将会在一个比较健康的水平线上下运行。