深圳一手住宅均价连续微跌

文/广州日报全媒体记者 肖陆军 通讯员唐俪瑕、郑焕莉

根据深圳市规土委官网备案数据，8月一手住宅的成交均价为54382元/m2，微降0.12%，依然处于较为平稳的下降区间，至此，深圳一手住宅均价已经连续微跌11个月。

因网签数据滞后的原因，深圳一、二手住宅成交套数8月仍在下跌，但从市场表现来看，一、二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象。

大量新盘入市 达到年内高峰

据深圳中原地产研究中心监测，8月新房住宅批售78.9万m2，推售93.9万m2，大批新盘入市，环比分别增长83%和304%。全市新增预售项目13个，其中含住宅房源的项目有11个，其余2个为商务公寓及商业项目。由于开盘入市的项目比较多，给一手住宅市场带来一波热度，市场整体供应量达到2017年的最高峰。

据深圳中原研究中心统计，9月将有16个潜在入市项目，其中7个项目含住宅产品。潜在入市项目主要集中在龙岗和宝安两个区域。

一手住宅：

龙岗宝安主宰量价走势

即使8月市场大批量的新盘入市，因网签数据滞后的原因， 8月的一手住宅网签成交量价仍表现为下跌状态。乐有家研究中心监测数据显示，深圳一手住宅8月成交1984套，环比下跌2%，同比下跌14%;成交均价54382元/m2，环比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交价格从2016年9月开始，已经连续下跌11个月。

龙岗与宝安成为深圳新房市场的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可谓是主宰了深圳一手住宅量价的走势。

乐有家研究中心监测显示，8月一手住宅市场中，龙岗成交901套，环比上涨12%，成交均价36708元/m2，环比上涨10.77%;宝安成交828套，环比下跌11%，成交均价50314元/m2，环比下跌4.41%;南山成交121套，环比下跌22%，成交均价破“10”至109858元/m2，环比上涨18.97%。

均价相对较低的龙岗、宝安和龙华区依然是成交主力，在成交前十楼盘中占据了半壁江山。鸿荣源的项目成交依然强劲，前三甲中占据了两个席位，分别是成交排名第二的壹成中心花园项目和排名第三的鸿荣源尚峻项目，成交套数分别为115套和106套，成交均价分别为56994元/m2和63778元/m2。

而上个月的楼盘成交冠军是地处宝安区沙井街道的宝亭锦园，成交套数为126套，成交均价为35886元/m2。

二手住宅：

多个区域挂牌价上涨

深圳二手住宅成交量自5月份持续下跌。8月深圳全市二手住宅成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20%。区域方面，深圳各区二手住宅成交最旺地区为龙岗区，8月成交1510套，环比上涨2.03%;其次为宝安区，成交1180套，环比下跌2.56%;第三位为福田的1044套，环比上涨3.57%。

据乐有家房源网挂牌数据显示，作为深圳二手住宅成交主力的宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨，全市挂牌均价为5.86万元/m2，环比也微涨0.34%。