7月楼市整体成交稳中有降 城市间分化明显

(绘图 陈健珊)

财富热线

7月31日，记者从中国指数研究院发布的最新数据中看到，其监测的22个主要城市楼市7月成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。为此，中国指数研究院分析称，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。

广东经纬房产咨询分析师认为，未来调控的主基调仍是分类调控、因城施策，预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售、限供应等政策，全国楼市将迎来冷静期。

数据7月楼市城市间分化明显

中国指数研究院最新数据显示，7月，22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。

具体来看，7月，一线城市楼市成交环比下降14.7%，广州、深圳、上海环比降幅较为显著，降幅分别为29%、27%、12%。同比来看，整体成交量仍下行，且降幅扩大，北上广深同比降幅均超30%，其中，北京、广州降幅超五成。

二线代表城市环比微升，同比继续下降，南宁环比上升显著，升幅达58.0%，济南同比降幅最大，超六成。三线代表城市成交量环比微降1.3%，同比下降17.5%，惠州降幅明显，为22.7%，韶关、宜昌次之。

据此，中国指数研究院分析认为，在多重调控措施影响下，7月楼市整体平稳，多地开盘量有所下降，成交整体表现稳中有降，分城施策下城市间分化明显。

近日，易居房地产研究院公布的《7月份50城新建商品住宅成交预报》也显示，全国主要城市的楼市成交稳中略降，成交渐趋平谈，既有调控因素，也有酷热天气影响。50个城市中，有33个城市出现了成交同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为北京、福州和廊坊。

展望下半年投资同比增速或将稳中趋降

广东省房地产行业协会此前在接受南方日报记者采访时认为，历史经验反映，我国房地产市场走势与调控政策尤其是货币信贷政策密切相关。上半年以来，央行进一步加强金融监管，随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，银行住房信贷持续收紧，部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率普遍上浮10%—20%，其对市场景气的打击可能超出预期。

展望下半年，省房协认为，随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧，商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降，价格维持相对平稳。为抑制地价快速上涨，预计地方政府将在土地出让环节增加限制条件，其中竞配建、竞自持渐成主要手段，助推住房租赁市场发展。行业融资环境将进一步恶化，开发企业投资决策更加谨慎，投资同比增速或将稳中趋降。

与此同时，7月，国内与房地产市场相关的政策也接连出台，其对楼市后市走向的影响将逐步显现。

首先是中央明确强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。7月28日至29日，银监会召开的2017年年中工作座谈会则指出，当前银行业风险防控形势依然复杂严峻，其中房地产市场潜在风险和政府隐性债务风险不容忽视，为防范房地产成为“灰犀牛”，必须采取有效措施加以应对。

中原地产首席分析师张大伟此前即分析认为，在调控政策的影响下，一、二线热点城市房价全面被控制，楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。他进一步指出，当前房地产各项关键数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。其中，平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化，从成交结构看，一、二线城市成交量明显减少，导致了价格加速下调。

随着产业转型、消费升级的加速，以服务产业需求和消费需求为重心的产业地产、物流地产、旅游地产、教育地产、养老地产等非住宅新兴业态正呈现多元化、综合化发展态势，轻资产化、多元化融合、多业态互联将成为新的业务增长模式，并成为房企战略转型的主要方向。为此，省房协建议房企顺势而为，坚持理性定价、稳健投资，同时加快产品升级、创新;建议相关政府部门加快推进REITs(房地产信托投资基金)发展，创新信贷支持政策，助力房地产新业态建设。

■连线

广东经纬房产咨询分析师：

楼市将迎来冷静期

未来调控的主基调仍是分类调控、因城施策。预计下半年政策难有松动，各大热点城市将继续严格执行限购、限贷、限价、限售、限供应等政策，全国楼市将迎来冷静期。

就广佛两地而言，政策仍有收紧空间，例如信贷收紧等。预计广州下半年的成交量将延续二季末的回落趋势，整体成交量或不如上半年，国庆前后及年末或迎成交小高峰;受资金回笼压力的影响，部分房企可能加大房价折扣，但长期来看，预期房价仍会平稳。而佛山在政策组合拳维稳的情况下，下半年楼市走向将趋于理性，需求量及房价随新房源入市或呈现涨幅，涨幅收窄。(记者 冯善书 通讯员 羽键)