京城新房二手房价格齐跌 中小户型降幅更大

正值酷暑，价格持续下行的京城楼市却很“清凉”。国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格数据显示，6月份，北京新房二手房价格齐跌，其中，新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅居全国第二;二手住宅价格环比下降1.1%，北京连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

业内专家分析表示，京城房地产市场目前处于持续降温阶段，预计三季度价格将继续下探。

虚高房价急速下落

“有一套58平方米的小两居，原价500万元，现在业主直降100万元，晚上8点能看房。”上周五下午，市民李女士还没下班就接到了房产中介的电话。“折合下来单价才6万多元，这价格以前绝对见不着。但是户型不算好。”算了算账，李女士还是拒绝了中介的邀请。

李女士手机里保存着几条中介发来的微信和他们朋友圈的广告。“你看，6月25号，这套59平方米的两居挂牌620万元，单价10万元出头，当时看来已经低了不少。结果到了7月7号，78平方米的三居只要700万元，单价已经降到了8.9万元。现在，又有了6万多元的房子了。这几乎是一周一降啊。”李女士还清晰地记得，今年年初，附近的房价曾一度飙到单价12万元。

除了持续走低的房价，还有一件事儿让李女士舒坦了不少：能从从容容地看房了。她回忆，去年陪朋友在附近看房时，上午看的房下午就没了，心里那个急。不签?多少能看上的房子都被别人抢走了;签吧?这事儿又不能太草率。“现在我们选房踏实多了，觉得不满意那就再看看，选更好的。”

类似的情况不只发生在李女士所在的和平里片区。“3·17”新政后，首付比例抬高，认房又认贷，贷款利率上升，让大量炒房客望而生畏。从全市情况看，虚高房价中的水分正被有力挤出。

“您这个报价很难卖出去，建议再考虑考虑，看看别人的报价。”新街口附近一中介正跟业主在门店谈价格。记者多处走访中介发现，报价下调已是普遍情况，急于出手的业主降价幅度更加明显。

成交数量跌破万套

市场趋冷，同样体现在成交数量上。

根据统计，6月份，全市二手住宅累计成交量为8918套，同比下降35.1%，环比下降17.4%，维持着今年3月份楼市调控从紧以来的连续下滑态势。“这也是自2015年3月以来，北京二手住宅全市网签量第一次跌破万套。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍。

月网签量创新低的背后，是二手住宅日均网签量的持续走低。自3月底一度突破2000套之后，二手住宅日均网签量连续下滑，一路从3月份的837套，跌落到了4月份的563套，5月进一步滑落到348套，到6月份时已经下滑到了300套以下。

“如果说网签量有一定滞后性，那么市场的实际签单量就更能体现交易状况。”据伟业我爱我家集团市场研究院统计，市场实际合同签订量在今年前3月连续上涨之后，4月通过中介机构达成的二手住宅签单量环比大幅下降75%，5月再度下滑32.4%，6月也处在一个很低的水平。二手住宅市场正持续降温。

新房情况又是如何?从今年上半年数据看，新建商品房签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。“从全国情况看，北京的调控效果最明显。”中原地产首席分析师张大伟预测，在惯例为淡季的7至8月，预计市场降温会比较明显。

中小户型降幅更大

从国家统计局公布的6月份数据看，在新建商品住宅中，90平方米及以下的中小户型价格降了0.6%，明显大于90平方米至144平方米及144平方米以上较大户型的降幅;在二手住宅中，中小户型价格降幅也更大，达到1.2%。

“中小户型一直是楼市交易的主力，其价格的大幅下滑说明房价的下调已经扩散至整个市场范围，市场的降温效应已经深化，楼市已彻底进入降温周期。”胡景晖分析表示。

此外，6月份，本市商住房项目成交量继续下滑，成交面积环比减少94%，成交均价也急剧下跌。“价格泡沫迅速被挤压，政策效果是立竿见影的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍说。

值得关注的是，今年上半年，随着自住型商品房用地的批量放出，本市宅地迎来成交高峰，整体供应节奏明显加快。据中介机构预测，今年四季度开始北京新房市场将迎来自住房项目的入市、供应和成交高峰。

除此之外，租赁住房供应也大幅提高，规模较大。在业内看来，加强供给侧改革，扩大宅地供应，有助于扭转京城楼市此前高端化、豪宅化的趋势，优化新房供应结构，满足更多人群的购房需求。