广州二手楼市成交下降 卖家让价幅度有所扩大

近期楼市走势趋稳，在“3·17”和“3·30”新政的作用下，广州二手楼市二季度成交量出现回调，买家压价幅度也有所增加。

二季度成交降三成

近日，房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，今年二季度广州全市二手房成交25466宗，比今年第一季度减少33.6%。上半年广州二手楼市的成交情况犹如坐“过山车”，根据阳光家缘网的统计，全市11区经中介促成的二手房网签量为73370套，较去年同期大增65.8%。但在3月的调控政策加码后，市场活跃度快速下降，第二季度全市11区经中介促成的二手房网签量为27659套，比第一季度减少39.5%。6月全市二手住宅网签均价20095元/平方米，环比微增68元/平方米。

降价成交增多

记者走访了解到，受整体成交量萎缩的影响，买家成功压价幅度也开始有所扩大。“这两个月与之前明显不同的是，此前只有急用钱的业主才会愿意让价卖房，而这两个月，一些业主则会在放盘价的基础上给予一定的让价，不过让价幅度不会太大，一般在2%到3%左右。”德诚地产一门店的工作人员称。

而链家研究院的统计数据也显示，6月该公司促成的住宅买卖业务中，买家总体成功压价幅度为3.3%，比5月增加0.3个百分点。6月新增可售房源和有计划入市客源数量之比(新增盘客比)为11.55，较之5月的11.61要低，二手市场继续偏向“买方”。广州链家研究院整理该公司的二手住宅成交个案发现，2017年上半年成交价低于放盘价的比例为68.8%，持平的比例为25.3%。而在降价成交的案例中，成交价比放盘价低5%(含)以内的，占81.3%;成交价比放盘价低10%(含)以内的，占96.1%。

让价空间多在5%以内

广州链家研究院院长周峰认为，目前业主的让步空间基本集中在5%以内，已比今年第一季度末的3%有所放大了。个别降价幅度相对较大(超过15%)的个案，应是业主在放盘时仍旧“沉浸”在第一季度的兴奋期内，定出了一个“极度进取”的价格，经过两三个月的市场测试，且在急需资金周转的考虑下，快速回归成交价格轨道内。