买房这件人生大事，提前准备工作做得可好？

买房，是人生顶顶重要的大事，这件必需品也是奢侈品的入手，可要考虑再三反复斟酌，您的准备工作做得可好?关于什么时候买，小编无法准确回答，但有一点可以肯定，作为刚需的你，何时入市都是好时候，不过提前准备工作可要做好!

一、结合自身多方面考虑：

1. 了解该城市的购房限制

新政频出，很多人因此失去了购房资格。比如对于外来人口购房的社保年限要求，以及二套房的首付比例调整，还有拥有多套房的群体是否还可以进行购房……这些都是必须提前了解，否则，当万事俱备，才发现自己并没有购房资格，岂不是空欢喜一场?

2.明确买房目的

明确购置住房的目的，是为了自住还是投资。自住的话是为了刚需还是改善，投资的话，面向群体是普通租户还是商家。一旦确定了买房目的，就可以大致知道自己内心的定位，基本可以确定购房的类型、面积、档次、交通位置、环境等，这有助于缩小自己的选房范围。

3.根据资金状况量力而行

动辄百万的房子少了一分钱都不行，全款还是贷款?要根据自身情况做决定。

关于购房资金问题，要注意以下几点：

首付比例：各城市出台的政策有所不同。

新房税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差、印花税。

二手房费用：一般需承担中介佣金、契税、个税(非满五唯一住房)。

装修费用：在买房时还需考虑到日后的装修资金

二、知己也要知彼，各项须知：

1、预售许可证

我们要注意的是：预售证是一栋一栋发的。有些无良开发商拿别的楼盘的预售许可证来忽悠消费者，混淆视听，对此我们一定要看清楚。至于预售许可证，我们可以在当地房产局查到，一定要注意预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围。

2、沙盘

不要相信沙盘上所说的，什么距离商场开车要几分钟，距离小区哪里哪里就有大公园。最靠谱的做法是自己查找楼盘在地图上的定位。沙盘只能起参考作用，附近的设施还是要自己亲自实地考察。有无工厂、变电站、垃圾回收站等不利因素，楼盘附近道路等因素。

3、样板间

购买期房时，大多人都只能通过户型图、模型和参观样板间来了解户型情况。而通过样板间来了解无疑是最直观的，很多人也误以为样板间的情况就是自己拿到手后房子的情况。

实际上样板间可操作的猫腻太多了。首先是采光，大多样板间在光照上都花了很多心思，让房间看起来明亮开阔，其实实物并不然，楼层高低、周围有无遮挡物等都决定了房间光照多少。还有，有些商家在修建样板房时会将面积扩大，摆放家具时也会选择小一号的家具，放置很多镜子，让人在视觉上感到宽敞。

因此样板房也只能作为一个参考，让你大致了解一下房间的排布，至于到底有多少实用的面积，还是要亲自到现场考量一番。

4、购房须知：

基本信息：五证两书(五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。);开发商;承建商;物业(管理和费用)。

周边配套：公共交通(地铁、公交、公共自行车等);道路;医疗;购物;娱乐;公园;教育(学校、图书馆、兴趣班);未来将规划的设施等。

楼盘规划设计：小区绿化、配套设施;楼间距;日照;通风;户型(房间布置、面积、公摊);质量;人车分流;噪音;车位;三线一气(水、电、网、燃气)。

价格：总价;首付;贷款;优惠。

其他：小区业主人群。