郑州5月份25个项目开盘大数据出炉

 不知不觉走到了2017的年中。回首上半年，5.3调控新政限制买房资格、限制售卖，从而严厉的打压炒房，稳定房价。

  但在一次次开盘清盘的盛景中，不只购房者、连房地产从业人员都疑惑了，到底谁在买房?限购区扩围之下，拥有“房票”的人还有多少?

  从克而瑞郑州机构最新发布的月报来看，5月份郑州开盘项目25个，非限购区表现抢眼。

  详细分析，请看乐居君细细道来。

5月卖出了近6000套房

  从数据来看，2017年5月开盘项目25个，开盘套数7909套，成交5993套，成交面积63.88万㎡，成交均价12123元/㎡，整体去化率为76%。

  76%的去化率相比于上月，下降了18%。但放在5月的调控大背景下，整个市场还能取得这样的去化率，着实让人吃惊。

  再从均价来看，12123元/平米，比上个月上涨了5%。微涨的态势，也证实了市场并不如众人所想象得出现大跌的景象。

  南龙湖vs管城vs平原新区，谁卖得最火？

  25个开盘项目中，限购区域分布23个，非限购区域2个，大部分位于郑州市西南方向。

  5月开盘地图

  从5月开盘数据看

  开盘推出套数与成交套数排名最高的是南龙湖

  去化率最高的是平原新区94%

  推出体量与成交体量最高的是管城区

  郑东新区依然是成交均价最高的区域

  从各区域表现来看，大南区市场最为活跃，价格依然是客户重点关注因素。

  房企开始跑量，但低密户型卖得最火

  高层产品仍然为市场主力;

  受个案影响，低密产品5月份表现突出：

  洋房产品推出522套，去化81%

  别墅推出104套，去化52%，环比上涨108%

  90㎡以下产品推量环比上涨159%

  企业跑量特征明显，刚需客户占城市主导地位

  改善型产品关注度减弱，去化率环比出现不同幅度下降。

  限购区VS非限购区

  随着5月郑州限购区、非限购区的区域调整，两个区域之间的各项数据对比，也更加明显。

  【推量分析】

  在月初调控政策加码后，5月份限购区域开盘量上涨明显，开盘套数环比上涨161%。

  非限购区域随着范围的减小，整体呈现下降趋势。

  【成交分析】

  受推量影响，限购区域成交量同样出现大幅上涨，非限购区域成交量因为区域范围的缩小而减小，但1-5月累计成交量占比全市79.9%，金额占比63.4%，价格为成交主力因素。

  【价格分析】

  在政策影响下，5月份各楼盘表单价和成交均价均出现小幅下滑，跑量特征明显。

  【去化分析】

  整体去化率在政策影响下同样出现下滑。

  5月份限购区域去化74%，环比下降12%;

  非限购区域去化94%，环比下降3%。

  附：5月开盘数据回顾