郑州二手房挂牌价16044元/㎡ 环比上涨1%
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郑州二手房挂牌价16044元/㎡ 环比上涨1%

来源:新选择网 2017-06-12 09:03:42

北上广等地二手房均价下跌郑州表现坚挺

▶根据房天下数据研究中心统计,5月份最后一周郑州二手房挂牌房价为16044元/㎡,环比上涨1%。

▶在业内看来,伴随着调控政策的推进,郑州二手房在未来一段时间将维持目前较为坚挺的状况,横盘概率大。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

郑州二手房市场坚挺均价变化不大

“听朋友说一线城市的二手房价格起伏较大,现在这个点买房心里很拿不准。”廖女士坦言,身边一些想要换房的朋友,最近也因为北上广二手房新政的出台,暂缓了换房计划。

据悉,北京二手房成交量环比4月继续下降,佛山市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级,部分区域二手房也开始限购。上海二手房市场继续深陷观望局面,与去年同期相比,不少区域呈现供需皆淡的状态,成交普遍下降五至七成。

虽然北京、上海等地二手房市场出现不同程度下跌,但郑州的二手房价格仍然坚挺。“虽然投资被很好地抑制住了,但刚需还是大量存在的,一些刚需的客户想着趁政策再度变化之前买入。”美景鸿城附近一家中介门店经纪人告诉记者。

对此,业内人士表示,强有力的政策已经改变了二手房市场的预期,整个市场正在向买方市场转变。随着政策的进一步收紧,市场观望情绪浓,曾经稳步上涨的房价已经开始平稳。

数据显示,5月份郑州各区域二手房均价涨跌榜中,郑东新区以2.39%的涨幅暂列第一,惠济区也有0.33%的涨幅,唯独二七区二手房成交均价呈现下降趋势,降幅0.42%。

房天下数据研究中心统计的数据显示,5月份第4周二手房挂牌均价为15876元/㎡,5月第1周为15862元/㎡,第2周为15832元,第3周为15869元/㎡。5月挂牌均价为15860元/㎡。整体看,5月份挂牌价与4月份差别不大。

地铁房、70~90㎡房受关注

房天下数据研究中心统计的数据显示,5月最后一周,郑州市内八区的二手房挂牌房价最高的为郑东新区,数据为23703元/㎡,金水区次之,数据为15925元/㎡;经开区以15339元/㎡位列第三,最低的是高新区,为12318元/㎡,惠济区略高,数据为14207元/㎡。

数据显示,5月份最后一周郑州二手房挂牌房价为16044元/㎡,环比上涨1%。购房搜索量最大的区县为金水区,最热搜的价格区间是150万~200万,最热搜的面积区间是70~90㎡,最热搜的户型是2居室,最热搜的地铁站点是地铁2号线-南三环站。

在房天下二手房搜索页面,平原新区的绿地泰晤士新城项目,在5月份的均价为9647元/㎡,环比4月份上涨85.34%。在58同城等平台,多社区房源价格从去年一直保持稳中有升的态势,今年二季度开始相对稳定。

业内人士透露,以上数据综合表明,购房者相对偏爱购买70~90㎡的二室房源,这也正是购房主力军刚需一族所青睐的。

市场盘整或迎来买房时机

之所以平原新区的项目均价会有如此大的涨幅,业内人士分析,有可能受到5月初楼市新政的影响。

在业内看来,面对史上最严格且最严密的楼市调控,郑州二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,伴随着市场盘整,未来一段时间市场窗口期将开放,对于换房人群来说或将是一个机会。

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