绿色+科技 未来住宅方向

▶6月5日是第46个世界环境日。联合国确定的环境日主题是“人与自然，相联相生”，我国确定的主题是“绿水青山就是金山银山”。

▶这不仅仅是一句简单的口号，更道出了所有国人的心愿：在绿色资源日渐稀缺的城市，能够生活在一片生态绿化兼优的环境里，已经成为很多人的居住梦想。

▶伴随着科技进步、产品迭代，绿色、节能、环保等也受到越来越多的房企重视，不仅建筑用材用料追求绿色环保，就连园区绿化也会配备空气净化系统，成品住宅的发展在加快步伐。

【回顾】低碳环保房地产理念倡导已久

2013年1月6日，国务院发布了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》，提出“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确指示。

“国家相关政策的出台和‘十二五’的规划，可见对于环保建筑的重视程度，房地产企业应该符合时代发展趋势，响应国家的政策号召。”业内人士表示，绿色低碳城市会成为长期以来粗放发展的房地产行业新的方向。

“政策是大方向，市场的需求更需要企业把准脉。”据业内人士介绍，如今很多房地产企业都将绿色、低碳、环保作为项目的出发点，这秉承了人与自然和谐共处的开发理念。

关于是否满足市场需求，业内人士给出的看法是，“绿色低碳型房产引起广泛关注，不仅在于政策的影响力，企业推出此类项目对积累用户口碑十分重要，这能让优秀的房地产企业被更多人知道，从而转化为购买力”。而万科地产董事长王石也认为“口碑是最好的广告”。

“口碑效应虽然是每个企业都梦寐以求的，但是口碑的背后一定得是过硬的产品和服务质量。”业内人士表示，绿色、低碳、环保的房子卖的不是理念和噱头，而是消费者最关心的质量。

对于房地产质量问题，SOHO中国董事长潘石屹曾说过：“靠假冒伪劣、粗制滥造、投机取巧，可以骗人一时，不可能骗人一世，最终要被市场法则淘汰。房地产老板要立志盖质量最好的房子。”

【数据】每年新增建筑面积超20亿平方米

作为当前全球第一建筑大国，我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，新建房屋占全球一半以上。

由于长期依靠粗放发展模式，我国建筑业施工环节中，从水、电、能耗到人力资源，再到时间成本，浪费都极其严重。住建部原副部长仇保兴曾引用数据介绍：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。

环境污染、能源过度消耗正在改变着我们的生活。越来越多的都市人开始关注绿色环保，却鲜有人认识到我们居住的房子是能耗大户。全球建筑能源消耗已超过工业和交通方面，占到总能源消耗的41%。我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。城市垃圾与建筑有关的占到40%左右……

日前，住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，旨在建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系，推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革，这标志着中国绿色建筑建材将进入快速发展时期。

绿色建筑作为一种建筑规则和建筑环境性能的衡量标准，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑。

北京大学建筑与景观学院院长俞孔坚表示，中国的建筑耗能占整个国家耗能的30%，除了建筑本身要节能，加强建筑材料的保温功能，注重雨水收集、自然通风，注重材料选用，还要防止对环境的污染。

【追求】绿色建筑深层需求是健康舒适

绿色建筑追求人、建筑与环境的和谐共处、永续发展，不但减轻建筑对环境的负荷，充分利用阳光，节省能源及资源，还应该提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，为居住者创造一种接近自然的感觉。

未来住宅的室内环境，应让人感到舒服，包括通风、照明、空气质量、温度控制、声学设计等，而这正是绿色建筑的追求，健康舒适是绿色建筑发展的更深层次需求。

舒适的室内环境包括适宜的温度、自然的光照以及良好的空气质量等。在对室内温度的控制上，绿色建筑区别于传统空调系统，把对自然能源的应用发挥到极致。

未来住宅，必然会更广泛地运用被动式节能设计，从设计的角度利用自然，争取良好光照和自然通风的舒适度。从设计的角度，可以利用自然和选用可再生材料，其主要特点是应用优化建筑设计、外保温系统和保温门窗、带有热回收的可控通风系统、建筑物的密封性、外遮阳系统及可再生能源。

节水、节材、节能是绿色建筑三大显著的环保效果。以节水为例，绿色建筑以雨水和河水作为补给水，结合生态净化系统、气浮工艺、人工湿地、膜过滤和炭吸附结合技术，处理源头水质，达到生活杂用水标准，处理后的水用于冲厕、绿化灌溉和景观补水。

在《未来住宅价值》的网络调查中，绿色环保的开发建设上，21%、19%的人分别最关注空气和水。

【行动】一线房企加速绿色布局

实际上，绿色建筑是一个系统工程，在设计、运行、管理、维护过程中综合考虑因素特别多，如果后期不能科学维护，绿色建筑反倒可能消耗能量。因此，要推行绿色建筑和住宅，必须达到全生命周期管理。

目前，众多房地产企业纷纷加速绿色布局，逐步形成了自身的绿色发展路径。如招商打造以城市为框架的绿色产业整合与聚焦，实现了由单体向社区的升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的绿色三级跳。鲁能系统地提出了绿色发展战略，包括4大标准执行体系、两大产品线等。

万科绿色战略的“三部曲”包括：全装修、住宅工业化、绿色建筑。其在绿色环保方面的努力方向十分多样化，包括住宅产业化、生产活动环节管理、碳排放管理、绿色建筑、绿色技术创新、生产活动环节管理、植物多样性保护。

在对空气质量的控制中，未来住宅会根据不同的环境调节风量，最大限度优化室内空气品质。在“PM2.5”已备受关注的今天，各大高端项目都不会忽视对空气质量的关注，并研发整合为一套具备高效率和高稳定性的净化系统，且完美整合了加湿、杀菌、除臭、防霉以及净化空气的功能。

在节能上，绿色生态建筑从一开始最为简单而广泛的太阳能利用和节能灯的运用，到如今兴起并流行的墙体保温、地源热泵、毛细管等技术，绿色建筑的技术正日趋精细化，能够关注到更多细节，从而更好地实现社会与环境的和谐共处。

在未来住宅中，要更好地解决全生命周期管理，绿色住宅必须植入智能化的基因。智能化被公认为继工业化、电气化、信息化之后的“第四次发展浪潮”，对于绿色智能建筑来说，就是要充分借助互联网、物联网等技术综合发挥节能绿色的优势。