端午节郑州楼市7盘入市 去化不俗 1元房价地块复拍引关注

▶今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。

▶端午小长假期间，全国楼市仍处于高压调控态势之下，上海、广州等楼市调控政策继续升级。业内人士分析，不断出台的升级措施使得买房人群急剧萎缩，对住宅、商住房、二手房以及租房市场造成了不同程度的影响。

▶端午假期，郑州市共有7个住宅项目开盘，虽然平均去化率高达75%以上，但面对持续7个月不断升级的楼市调控，越来越多的购房者不着急出手，而是选择观望，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。

□东方今报·猛犸新闻记者牛犇/文图

多地楼市调控升级调控政策显效

今年以来，房地产市场调控力度持续加大，不仅出台调控措施的城市个数增多，调控在一些城市的力度也在加码。

端午小长假期间，多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施，自6月1日起，存量房网签将增身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。

唐山部分区域非本市户籍限购1套;二套房公积金，商贷首付比例分别不低于40%，60%。长沙、无锡等三地新政要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡：购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。

张家口楼市新政提出对在中心城区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;新购住房3年后方可上市交易。广西南宁二套房首付比例提至40%。

目前，调控成果已经初步显现出来。国家统计局最新数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个大中城市中，30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

从短期来看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。

端午假期郑州7项目开盘平均去化率75%

端午假期，与出台限购升级政策城市不同的是，郑州市7个项目集中开盘，取得了不俗去化效果。据CRIC房价测评统计，5月26日~30日，融创华夏观澜壹号、碧桂园天玺、碧桂园豪园、碧桂园龙城天悦、碧桂园凤凰湾、碧桂园翡翠湾、阳光城丽景湾7项目开盘，平均去化率高达75%。

值得一提的是，端午假期开盘的7个项目中，除碧桂园凤凰湾位于平原新区非限购区域外，其余均为限购区域楼盘。

在新郑南龙湖，阳光城丽景湾于5月30日首次开盘，当天到访客户约2000组，现场采取摇号选房。据悉，该项目当天共计推出1276套房，去化1255套，去化率98%。

位于中牟绿博组团的融创华夏观澜壹号也取得了不俗的去化效果。本次观澜壹号开盘，推出58套洋房，成交均价16000-17000元/㎡，截至开盘结束，销控显示去化率77.6%。

限购区域姑且量价坚挺，非限购区域的高去化率就在意料之中。5月28日，位于平原新区的碧桂园凤凰湾使用微信选房，开盘当天共推出642套，去化630套，去化率98%。而价格方面，高层价格均价8500元/㎡，洋房均价9500元/㎡，别墅均价16000元/㎡。

洋房成稀缺产品刚需和刚改是购买主力

同时，根据克而瑞数据统计，以上开盘的项目中，洋房产品普遍去化情况良好。荥阳市的碧桂园龙城天悦一期开盘，推出的是超高层精装房10#11#15#16#17#共5栋866套房源，均价10700元/㎡，去化率约92%，洋房12#13#共40套，平层均价14000元/㎡，去化率约100%。

非限购区域碧桂园凤凰湾共推出洋房四房二厅二卫256套，去化252套，去化率98.43%。

业内人士指出，由于开盘去化效果因项目前期蓄客时间长短，去化率并不具备很强的参考性，但洋房产品的高去化率却说明该产品在郑州房地产市场的认可度极高。

据悉，由于主城区寸土寸金，容积率低于2的二类住宅用地相对较少，这也就使得市场上洋房产品并不多见。

“洋房相对属于二次改善型客户或终极置业的客户，这一类人群的购买力强，且郑州有很多这样的人。”拥有多年地产广告经验的黄女士认为，郑州房地产市场的众多开发企业都希望将产品品质做好，以赢得市场口碑，洋房产品就成为这些房地产开发商的核心产品。

“1元房价”地块复拍需持A类复垦券

进入2017年，郑州土拍市场相对平静，而在即将结束的5月，甚至没有几宗市区内优质地块出让，大多数为底价成交的城改用地。但在5月29日，郑州市国有建设用地使用权网上交易系统“低调”出让4宗住宅用地，却让接下来的土地市场充满期待。

此次土地招拍挂之所以吸引人，还是源自于今年1月22日出现的“1元房价”竞拍。彼时郑政东出15号地、16号地出让，双双触发熔断地价后，在竞拍综合房价期间，某竞拍人以1元/㎡的综合报价举牌15号地，并竞拍成功。紧接着16号地块的结果也让人瞠目结舌，最终综合房价只比楼面地价高1999元/㎡。同样当天出让的牟政出198号地块也是以1元房价竞得，18号地块竞价过程出现0元/㎡报价。最终，国土局宣布全部竞拍无效，择日再拍。

而此次挂出的郑政东出〔2017〕5号(网)、郑政东出〔2017〕6号(网)、郑政东出〔2017〕7号(网)和牟政出〔2016〕198号(网)正是当时宣布竞拍无效的地块。

此次招拍挂，四宗地块总出让起始价价款共计45.8亿元，起始价与之前价格没有太大变化。有变化的两项是：除了限定熔断地价外，还对房屋成本标明了指导价。熔断后竞房价环节，必须高于成本指导价28000元/m2、低于最高限价32000元/m2才算有效。防止“1元房价”情况再度发生。同时增加了“需要持A类复垦券购买”的条件。