内地资金涌入香港楼市 港府高官提醒楼市风险

就在仅仅不到半个月的时间里，香港就出现了两次“新地王”。而最近的这一次，是由香港本土房企南丰集团以总价逾246亿港元，投得位于九龙启德第1F区2号地盘的一幅土地。香港地王频繁出现，问题来了：现在香港土地房屋市场面临的情况是“面粉”太贵，那么“面包”岂不是还要更贵?

有香港业内人士将楼市持续高温的症结原因归咎为中资地产商的持续大举赴港“抢地”，以及内地买家在香港豪宅市场上不断接盘。此言不虚，有外资大行发布的数据表明，2013至2014年期间中资地产开发商在香港投地的占比仅为5%，到了2015至2016年这一数字就大幅上升至26%，在2016至2017年(截至今年3月底止计)的占比又进一步升至38%。以本次出让启德地块为例，港府共收到12分标书，包括李嘉诚旗下长实在内的香港知名地产商悉数上场，内地的世茂集团也现身其中。

实际上，近年来，华润置地、世茂房地产、龙光地产等内地知名的房企早已是香港土地拍卖市场上的常客了。

另外，香港美联物业根据买家姓名的英文拼音估计，内地买家在今年第一季度占香港总值超过3000万港元的豪宅市场上的占比连升三个季度，已高达将近30%;还有最新统计数据显示，在1亿港元以上的超级豪宅成交中，内地买家的比例接近50%。美联预计，随着内地买家的不断涌入，今年香港超3000万港元的一手私人住宅注册量将有望首次突破1000宗。

那么，内地房企及个人买家为何对香港楼市如此青睐有加？

华安证券首席宏观分析师徐阳认为，随着全球央行进入加息周期，市场预期美元兑其他货币的汇率还会再次上行，而香港实行港元与美元挂钩的联系汇率制，港币有望随着美元被动升值。因此，通过投资香港楼市将可以从港币升值中获益。另外，香港楼市、股市相对于内地较为成熟，抵御系统性风险的能力也比较强，监管相对较为宽松，对投资资本的限制较少，这也是部分内地资金争争先恐后涌入香港楼市的主要原因之一。

实际上，早在去年，就有内地媒体报道称，许多内地炒家开始抛售在深圳(楼盘)和上海(楼盘)的房产，套现后“转战”香港，一则可以规避内地连续出台的楼市调控政策，二则他们觉得香港楼市市场更加稳定、安全。

在资金不断推高香港土地和房屋价格的情况下，包括香港特区政府在内的各方对此高度关注，最近一个多星期内，港府高官就轮番对香港楼市喊话，提醒香港市民量力而为，警惕加息周期带给楼市和个人财务状况的冲击。让香港市民略感安心的是，香港财政司司长陈茂波在5日表示，目前香港物业买家的借贷比率远低于1997年楼市泡沫破裂时的情况，香港银行资本比率充足、不良贷款比率也较低，他强调对香港金融系统的安全及抗震力有信心。但是，他同时提醒香港市民，要留意楼市的高风险。

中医向来强调治疗“未病”，防患于未然总归是好的，既然目前香港楼市正处高位，可谓隐忧四伏，而香港银行金融体系仍能保持稳健，何不未雨绸缪，及早采取应对措施来疏通、引导资金流向，防止楼市泡沫破裂为香港社会经济带来不良影响。