8月70城房价略涨 “金九银十”阶段降价促销或成主旋律

国家统计局14日公布了7月份70个大中城市房价数据。分析显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年8月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

59城新房价格环比上涨 惠州成“黑马”

新建商品住宅方面，统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

中国网财经梳理发现，8月有59个城市新房房价较上月有所上涨，9个城市新房价格环比有所下降，南京和乌鲁木齐新房房价与上月持平。

值得注意的是，惠州此次新房房价环比上涨最快，成为一匹“黑马”。严跃进分析，随着深圳房价的高企和调控升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。

广州连续两月二手房价格涨幅居榜首 业内看好大湾区投资

从二手房的价格涨幅环比数据看，8月二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从城市排名来看，广州是涨幅最大的城市，而且广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。

究其原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受深圳调控的影响，部分购房需求确实加快进入到了广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说，后续需要积极进行调控，以进一步稳定市场预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，从8月房价数据看，新建住宅中惠州地区，二手房中的广州、深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高。

看后续：房价有望保持平稳

当前房地产市场进入传统的“金九银十”阶段，业内认为，降价促销或将成为主旋律。

严跃进告诉中国网财经，从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等需要关注的结构因素。

二手房方面，严跃进认为，二手房市场不会过快上涨，有望保持价格的稳定。当然需要看到，部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。

7月以来，国家各部门多次召开房地产调控相关主题会议，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步落实房地产长效机制。

有业内分析认为，目前来说，房价在接下来的很长一段时间内，都不会大规模上涨。反而由于政策调控和房市逐渐饱和的现状，房价会慢慢趋于稳定，一二线城市的房价会缓慢、小幅上升，而经济欠发达地区的房价会横盘或者下跌。