房贷利率连续下降7个月 对楼市有什么影响

今年以来，房贷利率持续下调。来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP，已连续下降7个月。

不过，随着楼市调控政策收紧，分析人士认为，未来各地房贷利率加点数调降或更加谨慎，在此情况下，房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

降幅超过5年期LPR

“疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。”融360大数据研究院分析师李万赋指出。据监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

具体来看，41个监测城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。另外有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。

一线城市方面，北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP;二线城市方面，下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。天津的首套房贷利率6月下调8个BP后，7月又回调8BP。

值得留意的是，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，最低为上海4.69%，其次是哈尔滨4.86%、乌鲁木齐4.94%;全国首套房贷款利率最高十城市中，无锡、合肥和南宁位列前三甲，分别为5.90%、5.88%、5.83%;而成都7月首套房贷款平均利率为5.75%，位列第五。

LPR下行概率降低

利率“七连降”后，接下来房贷走势如何?也成为购房者关心的问题。对此，李万赋认为，LPR下行概率降低。从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动。

从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。“综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。”

具体到房地产市场，李万赋指出，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。