什么是房贷执行利率 LPR和房贷利率的关系

房贷利率最新消息 房贷利率lpr执行时间是什么时候开始，LPR和房贷利率是什么关系?下面，我们一起来看看吧。

房贷利率lpr执行时间是什么时候开始?

答案：2019年10月8日开始

个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，以前锚定基准利率，按基准利率上浮或打折;2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。

房贷利率转换开始时间：从2020年3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式，一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。

LPR和房贷利率是什么关系?

从前的房贷实际利率是这样的：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点，以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。

当前LPR有两个品种，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，两者相差并不大，况且以后LPR更新频繁，从上面的分析也可以看出来，LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

LPR利率和基准利率区别

很多人在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算，下面就一起来看看。

据悉，此次房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

1、lpr利率

是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这个利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种，目前1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

而新政下的房贷利率，是“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”，且“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率是在4.85%基础上+XX点，具体利率不得低于4.85%;二套房贷利率是4.85%基础上+60个基点，具体利率不得低于5.45%。

总之，实施lpr利率后，什么首套房贷利率优惠，以及什么房贷利率下浮都只能是传说了。

2、央行基准利率

是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。

目前执行的是2015版的央行基准利率，即一年以内(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。