未来五年房价走势如何 买房投资还赚钱吗

过去20年，哪种大宗商品最受中国人喜爱?相信90%以上的人回答是“房产”。不得不说，房子在过去很长一段时间被视为“最佳投资品”。上到上市公司，下到普通老百姓，各级投资者对“房产”可谓趋之若鹜。当然，房子的升值能力也确实没有让投资客失望，那些早早买房的投资客如今都已经赚得盆满钵满。直到今天，不少购房者依然对“买房投资”抱有极大的热情。那么，未来5年，买房投资能赚到钱吗?

5年内，该“趁早购房”还是“尽快卖房”?

我们先来看看近期的房地产市场销售情况。据世联EVS统计，5月份全国指标城市(房地产市场)销售环比上升16.5%。其中一线城市上升12.8%，二线城市上升20.9%，三线城市上升10.8%，四线城市上升0.2%。通过数据不难看出，当前楼市处于快速复苏阶段，但房地产分化态势越来越明显，一二线城市楼市供需两旺，三四线城市则依然相对低迷。对此，不少购房者表示，如今楼市销售量环比大幅上升，是不是房价后续将迎来一波上涨?未来5年，该“趁早买房”还是“尽快卖房”?

这个问题看似很难回答，其实只要搞懂影响房价走势的因素，便能得到明确答案。恒大首席经济学家任泽平曾提出：房地产周期，长期看人口，中期看土地，短期看金融。因此，今天我们就从楼市调控政策、人口要素、土地要素等影响房价的中长期因素入手，做一个简单分析。

①楼市调控：不管是4月17日的高层会议，还是工作报告，“房住不炒”都反复被提及。由此可见，“房住不炒”依然是当前房地产调控的主基调。很多人也许会说，自2016年国家提出“房住不炒”以来，房价并没有出现明显下降，因此得出“调控对房价走势影响不大”。事实上，楼市调控相当于房价“稳定器”的作用。只要楼市调控不放松，房价就绝无可能像过去那样暴涨暴跌。

②人口要素：时至今日，依然有不少专家及购房者看好未来房价走势，是因为有数据显示，未来仍有2-4亿农民要进城，如此庞大的购房需求足以推动房价继续上涨。然而，大家都高估了农民的购买力。哪怕真有2亿人农民进城，他们真的能够承担如今的高房价，进场接盘吗?答案显然是否定的。更何况，机构数据显示，未来10年，我国主力购房人口将减少6000万人。如此看来，未来5年，购房需求减少将成为大势所趋，房价上涨动能不足。

③土地要素：诚然，高房价很大一部分原因源于高地价。因此，不少购房者都希望土地价格未来能够有所下降，从而带动房价下跌。想要土地价格下降，增加土地供给是最直接有效的办法。事实上，近年来国家各项措施都在朝这一方面努力。比如，今年实施的新土地管理法明确，农村集体经营建设用地可以直接入市，这将极大增加土地供应总量，对于降低土地价格具有非常积极的作用。因此，未来随着土地供给的增加，房价也很可能随着下降。

因此，根据任泽平的理论，从楼市调控、人口及土地对房价走势的影响来看，未来5年房价不具备继续大幅上涨的现实基础，相反一些人口呈现净流出的三四线城市，房价反而可能大幅下跌。因此，未来5年，一二线城市的房子依然可以买，而且越早越好;至于三四线城市房子，购房者如果不急着买房，不妨再等等，后续或许还有降价空间。大家觉得呢?