该不该买房？在哪里买房？

2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买?

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。

下面，小新深度梳理了一下这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。

首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，咱们先说下一线城市。

一线城市住房价格还会“飙升”吗？

报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。

报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢?

一线及准一线城市房价何时回归合理价位？

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。

但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

                                     资料图。图为房交会现场，市民看房踊跃。 钟旖 摄

其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价!所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，小新也要在这里提醒一下大家。

哪些城市住房价格可能会下跌？

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：

洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。

哪些城市住房价格超预期风险最大？

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：

厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

                                    资料图。浙江杭州楼市火爆，调控政策不断加码。　王刚 摄

除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。

在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？

进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

再说三四线城市住房情况，除了上述涉及到的风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢?

三四线城市住房消费市场未来怎样？

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

                                   资料图。置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮摄

这次报告还涉及了其他一些购房者比较关心的话题，小新也在下面给大家展示一下。

房地产税收政策调整对购房影响多大？

调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

去库存现状如何？

研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。

中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

虽然报告内容比较权威，不过，小新还是要提醒大家一下，楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。

责任编辑： 苏向东(记者：张道正 通讯员：郝静秋)